Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего: куда обращаться, документы, законы и сроки рассмотрения

Содержание:

С точки зрения законодательства

Жилье, оформленное на несовершеннолетнее лицо, согласно закону РФ является исключительно его имуществом. Законные представители ребенка не имеют на данный объект права собственности. Родители не вправе  единолично принимать решение о продаже, обмене или оформлении дарственной на недвижимость, принадлежащую ребенку. Не могут они также и сдавать ее в аренду, производить раздел жилплощади, выделять доли, передавать имущество в безвозмездное пользование либо использовать в качестве залога.

Может ли несовершеннолетний собственник сам продать квартиру

Ребенок приобретает статус дееспособного гражданина в день 18-летия. Разумеется, стать стороной сделки купли-продажи раньше он не может. А для того, чтобы его законные представители могли продать имущество, требуется разрешение специального органа — территориального отдела опеки и попечительства.  

Итак, может ли несовершеннолетний собственник продать квартиру? Напрямую — нет, но с помощью законных представителей — да. Однако следует знать, что процесс получения разрешения от опеки занимает немало времени, а причин, по которым попечительские организация отклоняют обращения граждан, известно много.

Причины отказа опеки в продаже имущества ребенка

Главным условием одобрения сделки является предоставление доказательств о приобретении альтернативного жилья для несовершеннолетнего. Оно должно обладать достойными характеристиками и быть как минимум не хуже прежнего. Причин, которые могут послужить основанием для отказа, довольно много:

  • ветхость нового имущества;
  • недостаток комфорта;
  • более низкая цена;
  • меньшая квадратура;
  • большая удаленность от детского садика или школы.

Есть еще одно важное ограничение: родители и другие близкие родственники не могут выкупить квартиру у ребенка

О рисках сделок с собственниками младше 18 лет

Может ли несовершеннолетний собственник продать квартиру? Выше мы выяснили, что под контролем опеки такие сделки возможны. Однако российское законодательство имеет свои погрешности и немало пробелов в этом вопросе. Различные подводные камни в таких сделках могут обернуться как против продавца, так и против покупателя. Поэтому сделки, где затронуты интересы несовершеннолетних, считаются в риэлторской среде рискованными.

Препятствий при заключении сделок купли-продажи с участием несовершеннолетних, великое множество

Чтобы не оказаться вовлеченным в мошенническую схему, важно внимательно относиться ко всем деталям

КейсВ ЦН «Белый дом» обратился клиент с запросом на сопровождение альтернативной сделки с участием интересов несовершеннолетнего лица. Наши специалисты разъяснили, что сам несовершеннолетний собственник продать квартиру  не может — для этого требуется санкция опекунского совета. Юристы агентства проверили документацию по объекту, подобрали альтернативный вариант, который устроил органы опеки, и провели чистую сделку. На все ушло две с половиной недели. Клиент высоко оценил работу нашей команды.

Эксперты считают, что детей лучше не делать единоличными собственниками недвижимости, так как могут возникнуть сложности с продажей квадратных метров и оплатой коммуналки. При покупке квартиры гораздо надежнее схема собственности «взрослый плюс несовершеннолетний». К тому же такое совместное право собственности защитит уже ставшего дееспособным собственника от непродуманных поступков и их печальных последствий.

Порядок сделки

Рассмотрев вопрос, может ли несовершеннолетний собственник сам продать квартиру, мы установили, что главной инстанцией в вопросе оформления подобных сделок являются органы опеки и попечительства. Только получив от них разрешение, можно регистрировать сделку в законном поле. Параллельно нужно подготовиться к тому, что со стороны опеки последуют запросы о новой прописке ребенка и регистрации его прав на собственность. Это подтверждается соответствующими документами.

Центр недвижимости «Белый дом» может продать квартиру несовершеннолетнего собственника в соответствии с требованиями законодательства. При соблюдении всех требований сделки с участием детей проходят оперативно и без осложнений, а наше агентство по выкупу и продаже квартир в Москве гарантирует строгое соблюдение правил, бесплатное юридическое сопровождение и выход на сделку в кратчайшие сроки.

Возможно, вас заинтересует:

Нюансы продажи квартиры с перепланировкойДарственная или купля продажа квартиры — что лучшеКак найти хорошего риэлтора для продажи квартиры в Москве

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Особенности продажи жилья, при покупке которого были использованы средства материнского капитала.

В целом, продажа квартиры при покупке которой были использованы средства материнского капитала, ничем не отличается от тех случаев, когда материнский капитал использован не был. Законодательством не запрещена продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал, но продавать ее придется с учетом ограничений, наложенных государством.

Используя материнский капитал, законный представитель несовершеннолетнего обязуется перед Пенсионным фондом выделить детям доли в приобретаемом жилье. При этом если приобретается готовое жилье, доли выделяются сразу при покупке. А если недвижимость оплачивается маткапиталом на стадии строительства, то на выделение долей дается время.

После выделения долей обязательства, связанные с использованием материнского капитала, прекращаются. Однако остаются ограничения, связанные с распоряжением недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним. Однако эти ограничения полностью совпадают с общими правилами продажи недвижимости с участием несовершеннолетних, указанными выше.

Таким образом, можно сделать вывод, что продажа недвижимости, полностью или частично принадлежащей несовершеннолетним, во многом совпадает с заключением сделок с участием совершеннолетних. Основное отличие заключается в том, что закон защищает детей от ухудшения жилищных условий и для продажи недвижимости требуется согласие опеки и попечительства.

Если ребенок – в числе собственников квартиры

Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от того, прописан он там или нет), то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит?

За малолетних (до 14 лет) детей в сделке действуют (т.е. расписываются вместо них) их родители или представители (п.1, ст.28, ГК РФ).

Дети с 14 до 18 лет (при наличии паспорта) могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей (п.1, ст. 26, ГК РФ).

А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей – только после предварительного получения Разрешения Органов опеки и попечительства (об этом ниже).

Кроме того, если для сделки вообще требуется разрешение Органов опеки, и/или несовершеннолетний ребенок указан в числе собственников квартиры (согласно данным Выписки ЕГРН), то сделка по отчуждению такого жилья обязательно должна удостоверяться у нотариуса (п.2, ст.54, ФЗ-218, от 13.07.2015).

Разрешение Органов опеки и попечительства

Защиту имущественных прав несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир осуществляют Органы опеки и попечительства, инспекторы которых имеют довольно широкие полномочия. Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки. В частности, в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего.

В таком разрешении должны быть ясно указаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (см. пример ниже). Эти требования Опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, сделка может быть признана судом недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц.

В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.

Для обращения в Органы опеки, нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов. Суть – подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке (что, когда и где собираются продавать и покупать взамен). Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры:

  • Свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия), или паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
  • Заявление от родителей ребенка;
  • Паспорта обоих родителей. А в случае отсутствия одного из них — подтверждающий документ (свидетельство о смерти родителя, решение суда о лишении родительских прав, и т.п.);
  • Правоустанавливающие документы по квартире, которая продается (оригинал и копия);
  • Правоустанавливающие документы по квартире, которая покупается взамен (копия);
  • Технические или Кадастровые паспорта на обе квартиры (оригиналы и копии); Дополнительно могут потребовать справки БТИ, экспликации и копии поэтажных планов на обе квартиры (зависит от фантазии инспектора Опеки);
  • Отчет независимого оценщика, в котором указаны рыночные цены продаваемой и покупаемой квартир;
  • Выписки из Домовой книги и Копии финансово-лицевого счета, либо Единые жилищные документы на обе квартиры (оригиналы);
  • Реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо доли в квартире, ему перечисляются деньги);
  • Если дети старше 14 лет, то их присутствие также необходимо, и от них могут потребовать самостоятельно написать отдельное заявление.

Как правильно провести процедуру?

Если вы захотите продать старое жильё, всё же нужно подумать о приобретении нового. Очень часто попечительский совет может отклонить ваши требования, потому что условия или само имущество не соответствует нормам. Во многих ситуациях нужно встретить ситуацию, что опекуны для несовершеннолетнего ребенка приобретают отдельную однокомнатную квартиру. Но такого сделать нельзя, потому что ребёнок не должен жить отдельно.

Помимо этого, если сложилась ситуация, когда у ребенка имелась доля имущества в размере 20%, то и в новой квартире пропорция должна соблюдаться в любом случае. Вы можете предоставить большую площадь, но не наоборот. 

Как выделить доли детям в доме, квартире

Выделение части жилого помещения в собственность несовершеннолетним не так просто, как может показаться на первый взгляд. Необходимо соблюдение порядка оформления и некоторых правил.

Пошаговая инструкция

Итак, при выделении долей необходимо совершить несколько последовательных действий:

  1. Составить обязательство о выделении доли собственности несовершеннолетним.
  2. Передать запрос: если при покупке квартиры используется МС – в ПФР;
  3. если жилое помещение строится или приобретается за собственные средства – в ООП.

Совершить одну из финансовых операций:

  1. сделку купли-продажи;

полное погашение ипотечного кредита;
получение средств МС.

Оформить документы (в каждом из случаев разные):

  1. составить акт приемки-передачи жилого помещения;

получить закладную;
получить справку о снятии обременения с квартиры.

Исполнить обязательство, составленное ранее:

  1. по соглашению;

по дарственной;
по договору о приватизации.

Передать в Росреестр заявку на регистрацию.
Если жилое помещение приобреталось с участием МС – передать в ПФР отчет о выполнении обязательства.

Нюансы

При выделении детских долей есть ряд нюансов:

  1. В том случае, когда несовершеннолетние еще не имеют паспорта (до 14 лет), заявку на сделку подают его законные представители (родители, либо опекуны). В этом случае присутствие детей не обязательно, из документов понадобятся оригинал и ксерокопия свидетельства о рождении.
  2. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, он участвует в сделке самостоятельно. Но разрешение родителей, а также их присутствие при подписании документа обязательно.
  3. При продаже жилого помещения, в котором имеется детская часть, родители должны составить обязательство о том, что аналогичная доля будет выделена сыну или дочери и в новой квартире. При этом в договоре купли-продажи нового жилого помещения должны быть зафиксированы пропорции частей собственности каждого будущего совладельца жилья.
  4. В случае официального развода родителей, а также в том случае, если они живут в гражданском браке, при покупке жилого помещения с использованием МС, супругу в жилом помещении никакая собственность не выделяется.

Например, Нина Завьялова и Олег Никаноров проживали в гражданском браке в квартире, купленной Ниной еще до брака. У них родились сыновья-близнецы, таким образом, Нина получила право на МС. Они решили улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру и купив новую, более просторную, использовав при этом средства МС.

Нина составила обязательство о выделении детских долей таким образом, что в новой квартире совладельцами стали она и сыновья в равных частях. Олег никакого права собственности на часть жилого помещения не получил.

Необходимые документы

Для выдела детских долей необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Заявления в Росреестр от каждого из членов семьи. При этом, дети старше 14 лет сами расписываются в документе, а за несовершеннолетних младше этого возраста подписи ставят их законные опекуны, в данном случае – родители.
  2. Ксерокопии паспортов отца и матери (или опекунов).
  3. Подлинники и ксерокопии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей.
  4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это могут быть: договор купли-продажи, кредитный договор, любой другой документ, свидетельствующий о праве на владение жилым помещением.
  5. Выписка из ЕГРН (расширенная). Это документ будет свидетельствовать о том, что квартира не находится в залоге, под арестом, либо любым другим обременением.
  6. Техпаспорт на жилое помещение.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость, расходы

Семье при оформлении детских долей придется понести некоторые материальные затраты:

услуги нотариуса обойдутся в сумму от 1 до 3 тысяч рублей, в зависимости от региона;

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Это важно знать: Заявление на алименты на содержание ребенка без брака: образец бланка

Наследование недвижимости несовершеннолетним

Завещать ребенку недвижимость вправе любой из его родных и даже посторонний человек. Также право собственности может быть получено и без завещания, когда ребенок имеет право на долю или весь объект недвижимости в силу действующего законодательства. Обстоятельств, при которых несовершеннолетний может стать владельцем недвижимости при наследовании, всего два:

  1. Наследование по закону.
  2. Наследование по завещанию.

По закону определен порядок наследования всеми близкими усопшего, согласно очередности. Дети и супруги — это наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), поэтому им и переходит в подавляющем большинстве случаев все имущество покойного, если только остальные родственники не заявят требование о признании и их наследниками в определенной законом или завещанием доле.

Однако, граждане вправе распоряжаться своей собственностью, поэтому завещатель может отдать свое имущество кому угодно, оставив без внимания права своих детей. Дети в этом случае могут претендовать на половину, полагающейся им по закону доли (ст. 1149 ГК РФ). Например, по закону ребенок имеет право на половину квартиры, но завещатель отписал ее иному лицу, в этом случае закон передает ребенку права на 25% от квартиры. Этого права детей не может лишить никакое завещание. Кроме как, если только на момент смерти усопшего право собственности на недвижимость было перерегистрировано на иное лицо, например, усопший успел продать квартиру, при этом произошла перерегистрация квартиры в ЕГРП на имя нового собственника.

Если несовершеннолетний не желает принимать наследство, то сделать это он может только с согласия органов опеки и попечительства. Для этого придется привести очень веское доказательство того, что принятие такого наследства идет вразрез с интересами ребенка. Если же на момент смерти наследодателя ребенок еще не родился, но уже находится в утробе матери, он сможет вступить в наследство законным порядком после своего рождения (ст. 1166 ГК РФ).

Способы оформления

Вид имущества и способ его приобретения обуславливают алгоритм действий по оформлению

Кроме узаконивания сделок важно учитывать обязанность прохождения регистрации недвижимости в государственном реестре на основании статьи 131 ГК РФ.. Узаконить право ребенка на квартиру можно несколькими способами

Узаконить право ребенка на квартиру можно несколькими способами.

Приватизация объекта

Участие ребенка в приватизации – самый простой вариант легализации права собственности. Жилищный фонд нашего государства еще имеет множество объектов недвижимости в собственности муниципалитета, в которых проживают на основании договора найма.

Специальная законодательная процедура приватизации по общему правилу осуществляется в равных пропорциях на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. То есть происходит автоматическое наделение ребенка правом собственности.

Если родители желают, чтоб на ребенка была приватизирована вся квартира, они пишут специальное заявление об отказе от своих долей в пользу сына или дочери. Только так дети становятся полноправными фактическими владельцами всех квадратных метров.

Приобретение квартиры

Покупка жилья для ребенка – самый востребованный и распространенный вариант. Недвижимость традиционно считается лучшим способом инвестирования и обеспечения сохранности денег. Процедура оформления стандартная: удостоверение договора у нотариуса и регистрация права собственности в компетентном органе.

Главное отличие – статус ребенка. С 14 лет дети могут сами ставить подпись на договоре, если получено соответствующее разрешение от законных представителей (родителей). То есть действует режим специальной дееспособности. До наступления 14-летнего возраста будущего собственника все сделки осуществляются законными представителями.

Важно! Если новая собственность приобретается за средства, полученные от реализации имущества, в котором ранее проживал этот ребенок, для совершения сделки требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Принятие в дар

Родители или другие лица могут в нотариальном порядке оформить дарственную на ребенка. Для этого достаточно обратиться владельцу квартиры к нотариусу и изъявить соответствующее желание. На специальном бланке делается отметка в нотариальных учетных документах и выдается правоустанавливающий документ – договор дарения с указанием нового собственника.

Для принятия в дар имущества предусматривается обязательное получение согласия от детей, которые достигли 14 лет, или в более юном возрасте от их родителей (официальных представителей). Получение регистрационных документов также обязательно. Только в таком формате сделка будет считаться действительной.

Неоспоримым преимуществом перед другими формами легализации является отсутствие обязанности уплачивать налог, если дарителями выступают родители. При сделке органы опеки и попечительства не должны присутствовать. Это объясняется отсутствием потребности сравнивать предыдущие и приобретаемые условия проживания.

Наследование

Для гарантированного перехода собственности ребенку родители прибегают к составлению завещания. Такой вариант позволяет обезопаситься от притязаний на квартиру других родственников идентичной очереди наследования (если они не обладают правом обязательной доли).

Процедура оформления предполагает обращение в нотариальную контору

При этом важно помнить, что завещатель в любой момент может отменить или изменить содержание документа. Наследование, а значит и переход права собственности ребенку, может произойти только в случае смерти наследодателя

Такой формат часто применяют бабушки и дедушки в стремлении обеспечить внуков жильем и при этом «обойти» законные претензии других лиц.

Варианты продажи

Рассмотрим возможные варианты продажи квартиры с прописанными в ней детьми.

Если дети там только зарегистрированы

Это самый простой вариант, то есть собственником жилья являются родители, а несовершеннолетние дети проживают вместе с родителями и прописаны в продаваемой квартире. В таком случае при продаже жилья нужно с регистрационного учета снять и прописать их в другом месте.

При этом законом установлены следующие нормы:

  1. Дети до 10 лет могут проживать и быть прописаны вместе с родителями.
  2. Дети с 10 до 14 лет кроме родителей могут проживать и быть зарегистрированы у близких родственников (например, бабушек и дедушек).
  3. Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать отдельно от родственников, то есть должны зарегистрироваться по месту их фактического проживания.

Для того чтобы снятся с регистрационного учета и прописаться по новому месту жительства родителям необходимо обратится в федеральную миграционную службу по месту регистрации. Если нет возможности явиться в ФМС лично, допускается оформление запроса через многофункциональный центр услуг.

К запросу на снятие с учета прилагаются:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей;
  • лист убытия.

Если вы не переезжаете в другой город, одновременно со снятием с учета можно подать документы и на регистрацию по другому адресу.

Для этого помимо вышеуказанных документов один из родителей прилагает документы, подтверждающие право собственности на жильё, в котором будут прописаны родители и дети.

Либо, если жилье родителям не принадлежит – согласие на прописку несовершеннолетних детей со стороны собственника.

Дети старше 14 лет самостоятельно обращаются в УМС либо в МФЦ для снятия с регистрационного учета и постановки на учет по новому месту жительства.

Все вышеперечисленные услуги являются для граждан бесплатными.

Продажа квартиры осуществляется по стандартному договору купли-продажи, который подлежит регистрации в регистрационной палате. Привлечение органов опеки и попечительства (ООиП) и нотариуса не обязательно.

Жилье принадлежит опекуну

Бывают и другие ситуации, например, ребенок остался без родителей, опекунство над ним оформил кто-то из близких родственников, и прописал малыша в своем жилье. А потом опекун решил данное жилье продать.

И хотя ребенок собственником продаваемого жилья не является, то при продаже необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства, которые в данном случае должны убедится, что интересы опекаемого не будут ущемлены.То есть, в этом случае необходимо обратится в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу.

Либо, как альтернативный вариант необходимо выписать несовершеннолетнего из продаваемого жилья до совершения сделки и прописать его по другому адресу. Подробнее о порядке действий и необходимому перечню документов мы уже рассказали в предыдущем пункте.

Если они являются собственниками жилья

Поэтому собираем документы и обращаемся в органы опеки по месту жительства, чтобы получить соответствующее разрешение на продажу.

Какие конкретно нужны документы нужно уточнить у местных представителей власти, контролирующих соблюдение прав и интересов несовершеннолетних граждан.

К стандартному пакету относится:

  1. Заявление законных представителей на продажу квартиры (образец можно взять в ООиП).
  2. Паспорта законных представителей и несовершеннолетнего собственника, если он старше 14 лет, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении.
  3. Свидетельство о регистрации брака (о разводе).
  4. Свидетельство о праве собственности на продаваемой жилье.
  5. Сведения о лицевых счетах.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Справа из БТИ о стоимости жилья, кадастровый план.

После подачи заявления органы опеки рассматривают его в течение двух недель и выдают письменный ответ.

В разрешении на продажу указываются конкретные условия по продаже недвижимости.

То есть при продаже его собственности, в результате покупки на ребенка приобретается в собственность недвижимость аналогичная, либо лучше.

Также в результате сделки полученная прибыль может быть перечислена деньгами, на расчетный счет открытый на его имя, но это правомерно только в том случае, если продаваемая собственность не единственная принадлежащая ему.

Законодательная база

Права и интересы ребёнка подлежат особому контролю со стороны различных государственных структур. Наиболее важными нормативами в данной ситуации считают:

  • Ст.20 ГК РФ, где указано, что ребёнок может оформить временную регистрацию вместе с близкими родственниками, если ему исполнилось 10 лет, или самостоятельную прописку по достижении 14-летнего возраста.
  • П.4 ст.292 ГК РФ. Этот норматив обозначает, что отчуждение жилплощади, затрагивающее интересы и права ребёнка допускается исключительно с согласия государственных органов. Для детей от 6 до 14 лет потребуется получить разрешение опекунского совета, с 14 до 18 лет – попечительского совета.
  • Ст.54 СК РФ, которая указывает на то, что законодатель считает детьми все граждан, не достигших 18-летнего возраста.
  • Ст.26 и 28 ГК РФ. Эти нормы указывают на то, что дети до 14 лет не обладают дееспособностью, потому не могут самостоятельно решать вопросы относительно места своего проживания. После 14-летия они приобретают частичную дееспособность, потому по многим вопросам способны самостоятельно высказывать своё мнение.

Кроме указанных нормативов большое значение уделяется ещё некоторым положениям, в частности:

  • Закону «Об опеке и попечительстве» от 24.08.2008 года;
  • Закону «О приватизации жилищного фонда Российской федерации» от 4.07.1991 года;
  • Региональным нормативным актам.

Процесс продажи квартиры будет намного сложнее, если несовершеннолетний имеет права собственности на неё. К ситуации нужно подойти с большей внимательностью и предусмотрительностью. Для отчуждения собственности ребенка разрешение органов защиты прав несовершеннолетних обязательно.

Вопрос снятия ребёнка с регистрационного учёта регулируется множеством нормативных актов и положений, в частности ст.26-28, 37 ГК РФ, ст.60 СК Ф и ст.26 ЖК РФ. По общим правилам, выписка несовершеннолетнего допускается при соблюдении ряда обязательных условий:

  • Выписать ребёнка можно при получении письменного согласия со стороны обоих родителей. При этом в расчёт не принимается, проживают они вместе или раздельно, находятся в браке или разведены. Если ребёнок зарегистрирован в одном месте, а фактически проживает в другом, снятие с учёта возможно только в судебном порядке. При этом нужно помнить, что в соответствии со ст.20 ГК РФ выписать ребёнка можно исключительно по месту регистрации одного из родителей (опекунов).
  • Для снятия ребёнка с учёта необходимо обеспечить ему альтернативное жильё, которое по своим техническим параметрам будет, как минимум соответствовать текущему месту проживания. Это означает, что ни в коем случае не допускается дискриминация ребёнка. Если до переезда он проживал в комнате 12 квадратов, то после переезда он должен получить аналогичную комнату, или больше по площади.

Согласие органов опеки и попечительства – обязательное условие в ситуации, когда ребёнок является собственником жилплощади или её доли. Даже если ребёнок оформил отказ от права собственности на жильё, это не освободит его родителей (опекунов) от необходимости согласования с органами опеки.

Если несовершеннолетний не обладает правом собственности на жилые помещения, а лишь зарегистрирован в них, тогда порядок выписки ребёнка будет изменён, согласие от органов опеки не потребуется.

Тем не менее, нужно помнить о том, что по закону дети до 14 лет обязаны постоянно проживать по месту регистрации родителей или опекунов. Как только ребёнку исполняется 14 лет, он приобретает частичную правомочность, и может проживать по месту регистрации одного из родственников первой линии родства (братья и сёстры, бабушки и дедушки).

Что гласит закон?

Пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что отчуждение жилого помещения, если при этом затрагиваются права не достигших восемнадцатилетнего возраста, допускается только с согласия органа опеки.

Несовершеннолетние – это лица, которые не достигли 18-летнего возраста. Однако при продаже квартиры, свою роль играет конкретный возраст ребенка. Права детей от 6 до 14 лет защищают опекунские Советы и для решения вопросов с недвижимостью нужно обратиться к ним. Если возраст от 14 до 18, то представлять интересы подростка будет попечительский Совет.

Список необходимых документов

Чтобы заключить сделку и продать квартиру, в которой имеется доля, принадлежащая ребенку, необходимо получить разрешение у нотариуса. Похожие документы потребуется получить в попечительском совете. Чтобы бумагу предоставили, родители должны лично присутствовать во время процедуры рассмотрения заявки. Если кто-то из них не может прийти из-за расторжения брака или принципиально не хочет давать согласие на заключение сделки, принятие решения будет осуществляться в судебном порядке.

Образец договора купли-продажи (ребенок-собственник):

Образец договора купли-продажи (ребенок не собственник):

Список документов для выписки ребенка (не собственника) из отчуждаемой квартиры:

Документ Примечание
Паспорт Одного из родителей
Свидетельство о рождении Допустимо предоставление паспорта ребенка (с 14 лет)
Технический паспорт на новую квартиру Жилье, где будет прописан ребенок
Заявление Заполняется в паспортном столе
Лист убытия

Видео

Чтобы решить проблему, потребуется предоставить один из следующих документов:

  • подтверждение, что отсутствующие отец или мать лишены прав на ребенка;
  • письменное согласие на выполнение процедуры продажи;
  • постановление суда, подтверждающее, что отсутствующий отец пропал без вести.

Если один из законных представителей не может лично присутствовать из-за того, что находится в другой стране или городе, к списку документов нужно приложить письменное согласие. Оно заверяется нотариально.

Заверить документ может и консульство РФ в государстве, где находится законный представитель несовершеннолетнего. Если один из родителей скончался, в список документов потребуется включить свидетельство о смерти.

Потому эксперты советуют предварительно посетить уполномоченный орган и заранее выяснить список бумаг, который потребуется предоставить.

Видео

Обычно решение о продаже доли принимается на основании следующих документов:

  • свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он уже достиг 14 лет;
  • документы на квартиру;
  • свидетельство о браке или его расторжении, если родители малолетнего гражданина узаконили отношения;
  • бумаги, на основании которых произошло выделение доли ребенку после продажи квартиры;
  • выписка с лицевого счета продаваемого и покупаемого жилья;
  • выписка из домовой книги каждого из объектов;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
  • заверенное нотариально разрешение от законных представителей ребенка на реализацию недвижимости;
  • лицензия на продажу дома или квартиры, выданная нотариусом.

Получив документацию, попечительский совет проведет оценку условий проживания ребенка. Уведомление в органы опеки в 2021 году должно быть отправлено в письменном виде.

Родителям предстоит составить заявление. Оно оформляется в присутствии инспектора УЗСН. В документе указывается, что родители и опекуны обязаны соблюдать права несовершеннолетнего гражданина. Затем инспектор в соответствии с установленным порядком заверяет заявление.Если ребенку уже исполнилось 14 лет, прийти в органы опеки лучше вместе с ним. Дополнительно рекомендуется попросить посетить государственный орган и владельца покупаемого жилья. Органы опеки возьмут письменное согласие на передачу помещения несовершеннолетнему. Гражданин, который уже достиг 14 лет, может самостоятельно принимать участие в сделке с письменного разрешения родителей.

Видео

Выделение долей по материнскому капиталу

Определенные нюансы есть, когда привлекается материнский капитал. Если родители использовали маткапитал для приобретения жилья и по закону наделили детей долями в данном объекте, то дети являются собственниками наравне с родителями и в равных долях. Для продажи квартиры, где был использован маткапитал, нужно оформить соглашение, наделить обязательно долями детей, получить распоряжение органов опеки и попечительства, найти объект, который будет приобретаться.

«Если данные процедуры не провели, от такого объекта лучше отказаться. Это объект повышенной опасности, нарушение обязательств, которое дали Пенсионному фонду, — основание для признания сделки недействительной», — говорит юрист Семенча из «Азбуки жилья».

Например, родители купили квартиру с привлечением ипотечных средств. Перед последним погашением они намерены использовать материнский капитал. Привлекая данные средства, родители в Пенсионном фонде дают обязательство подписать соглашение об определении долей на всех членов семьи, включая несовершеннолетних. Ипотека погашается в том числе средствами маткапитала. Квартира выставляется на продажу, при этом родители не наделили детей долями. Подобные ситуации достаточно частые и являются грубейшим нарушением. Используя маткапитал, родители нарушили обязательства перед Пенсионным фондом — в итоге сделку могут признать недействительной.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector